{"id":3703,"date":"2024-04-12T15:39:00","date_gmt":"2024-04-12T12:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/2024\/04\/12\/16-maddede-kiracilarin-tum-haklari\/"},"modified":"2024-04-12T15:39:00","modified_gmt":"2024-04-12T12:39:00","slug":"16-maddede-kiracilarin-tum-haklari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/2024\/04\/12\/16-maddede-kiracilarin-tum-haklari\/","title":{"rendered":"16 Madde\u2019de Kirac\u0131lar\u0131n T\u00fcm Haklar\u0131"},"content":{"rendered":"
\n

T\u00fcrkiye’de konut fiyatlar\u0131 ve kiralar\u0131n\u0131n h\u0131zla y\u00fckselmesiyle birlikte, kirac\u0131lar ve ev sahipleri aras\u0131ndaki anla\u015fmazl\u0131klar da art\u0131yor. Bu durum, mahkemelere ta\u015f\u0131nan bir\u00e7ok dava dosyas\u0131na yol a\u00e7t\u0131 ve bu artan dosya say\u0131s\u0131 nedeniyle daha h\u0131zl\u0131 \u00e7\u00f6z\u00fcm almak ad\u0131na “arabuluculuk sistemi” devreye girdi.<\/p>\n

Ev sahipleri, kira gelirlerini art\u0131rmak i\u00e7in kendi haklar\u0131n\u0131 kullan\u0131rken, kirac\u0131lar da haklar\u0131n\u0131 korumak i\u00e7in ara\u015ft\u0131rmalar yap\u0131yor.<\/p>\n

6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu taraf\u0131ndan korunan kirac\u0131 haklar\u0131 \u015fu \u015fekildedir:<\/strong><\/p>\n

1. Kirac\u0131lar, Temmuz 2024’e kadar kiralara yaln\u0131zca y\u00fczde 25 oran\u0131nda zam yap\u0131lmas\u0131n\u0131 kabul etmek zorundalar. Ev sahipleri, daha fazla zam talep edemezler. Bu tarihte uygulaman\u0131n devam edip etmeyece\u011fi belirsizdir.<\/p>\n

2. Kirac\u0131lar, ta\u015f\u0131nd\u0131klar\u0131 konutlara veya d\u00fckkanlara verdikleri depozitolar\u0131, s\u00f6zle\u015fmede belirtilen demirba\u015flar zarar g\u00f6rmedik\u00e7e geri alabilirler.<\/p>\n

3. Kirac\u0131lar, konutlar\u0131ndaki demirba\u015flar\u0131n tamirat\u0131n\u0131 yapmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc de\u011fildirler. Bu t\u00fcr masraflar ev sahiplerine aittir.<\/p>\n

4. Bina masraflar\u0131ndan kaynaklanan tamirat ve tesisat giderleri ev sahipleri taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lan\u0131r. Kirac\u0131lar, sadece ayd\u0131nlatma, su, do\u011falgaz gibi giderlerle ve aidatlarla ilgilenmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.<\/p>\n

5. Kirac\u0131lar, ayn\u0131 konutta 5 y\u0131l oturduklar\u0131nda kira art\u0131\u015f\u0131 yeniden de\u011ferlendirilebilir ve ev sahibine yeni bir kira s\u00f6zle\u015fmesi yapma hakk\u0131 tan\u0131n\u0131r. Ancak bu s\u00fcreden \u00f6nce, kira s\u00f6zle\u015fmesinde belirlenen oranda kira art\u0131r\u0131labilir. Uyu\u015fmazl\u0131k durumunda, ev sahibi kira bedelini belirlemek i\u00e7in dava a\u00e7abilir.<\/p>\n

6. Kirac\u0131lar, ayn\u0131 dairede 10 y\u0131l oturduklar\u0131nda ev sahibi tahliye davas\u0131 a\u00e7ma hakk\u0131na sahip olur. Ancak ev sahipleri, kirac\u0131lar\u0131 yasada belirtilen zorunluluklar d\u0131\u015f\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmesi bitmeden evden \u00e7\u0131karamazlar.<\/p>\n

7. Kira s\u00f6zle\u015fmeleri bir y\u0131l s\u00fcrelidir ve yenilenmedi\u011fi takdirde, kirac\u0131lara bir y\u0131l daha oturma hakk\u0131 verilir. Ev sahibinin bildirimde bulunmamas\u0131, s\u00f6zle\u015fmenin devam etti\u011fi anlam\u0131na gelir.<\/p>\n

8. E\u011fer kirac\u0131n\u0131n oturdu\u011fu ev sat\u0131l\u0131rsa, yeni sahip kirac\u0131n\u0131n \u00e7\u0131kmas\u0131n\u0131 talep edebilir. Ancak yeni ev sahibi, eski kirac\u0131ya makul bir s\u00fcre vermek zorundad\u0131r. Bu durumda, yeni sahip, kirac\u0131n\u0131n \u00e7\u0131kmas\u0131 i\u00e7in ta\u015f\u0131nmaz\u0131 edindi\u011fi tarihten itibaren 1 ay i\u00e7inde yaz\u0131l\u0131 bildirim yapmal\u0131d\u0131r. Ayr\u0131ca, konut sahibi, kirac\u0131ya ta\u015f\u0131nmaz\u0131 bo\u015faltmas\u0131 i\u00e7in 6 ay i\u00e7inde ihtar \u00e7ekmelidir. Belirtilen tarihlerin atlanmas\u0131, kirac\u0131n\u0131n lehine olan kural\u0131 ge\u00e7ersiz k\u0131lar.<\/p>\n

9. Kirac\u0131lar, konutlar\u0131n\u0131 ge\u00e7 teslim ald\u0131klar\u0131nda, bu gecikmeden kaynaklanan zararlar\u0131n\u0131 ev sahibinden talep edebilirler.<\/p>\n

10. Kirac\u0131lar, konutta sorun ya\u015farlarsa, sorunun giderilmesi i\u00e7in ev sahibinden destek alabilirler.<\/p>\n

\n


\n\"Akaryak\u0131t
\n
\nAkaryak\u0131t Fiyatlar\u0131na Ufukta Zam G\u00f6r\u00fcnd\u00fc<\/span>
\n<\/span>
\n<\/a>\n<\/div>\n

11. Kirac\u0131lar, yaz\u0131l\u0131 izin alarak ve tahribat yapmadan konutlar\u0131n\u0131 ba\u015fka bir kirac\u0131ya devredebilirler.<\/p>\n

12. Kirac\u0131lar, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresi bitmeden evden \u00e7\u0131kabilirler. Ancak bu durumda, konutun kiralanaca\u011f\u0131 makul bir zamana kadar eski kirac\u0131, s\u00f6zle\u015fme bitim tarihini a\u015fmamak ko\u015fuluyla kira \u00f6demeye devam etmelidir.<\/p>\n

13. Kirac\u0131lar, ev sahibi sorumluluklar\u0131n\u0131 yerine getirmedi\u011finde s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilirler. Anla\u015fmazl\u0131k durumunda, kirac\u0131n\u0131n yerle\u015fim yeri mahkemesi yetkili mahkeme olacakt\u0131r.<\/p>\n

14. Kirac\u0131lar, apartman y\u00f6netimi bildirgesinde aksine bir kay\u0131t olmad\u0131\u011f\u0131 s\u00fcrece y\u00f6netici olabilir ve toplant\u0131lara vekalet alarak kat\u0131labilirler.<\/p>\n

15. Kirac\u0131lar, konutta bulunan demirba\u015f ve mobilyalardan do\u011fan zaman a\u015f\u0131m\u0131 kay\u0131plar\u0131ndan sorumlu tutulamazlar.<\/p>\n

16. Kirac\u0131lar, \u00f6demesini geciktirdi\u011finde veya tahliye taahh\u00fctnamesiyle tahliye i\u015flemlerinde, tebligata 7 g\u00fcn i\u00e7inde itiraz etme hakk\u0131na sahiptirler.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00fcrkiye’de konut fiyatlar\u0131 ve kiralar\u0131n\u0131n h\u0131zla y\u00fckselmesiyle birlikte, kirac\u0131lar ve ev sahipleri aras\u0131ndaki anla\u015fmazl\u0131klar da<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3704,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-3703","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-saglik"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3703\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/haberkaradenizim.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}